http://avc1.com/ ja Copyright 2012 Sun, 11 Mar 2012 01:27:22 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 「とっても大切！資金計画」カテゴリーのなかで紹介していきます。 ]]> http://avc1.com/2012/03/post_500.html http://avc1.com/2012/03/post_500.html とっても大切！資金計画 Sun, 11 Mar 2012 01:27:22 +0900 住宅の外壁材として、現在使われているものには、 ①窯業系サイディング ②金属サイディング（ガルバリウム鋼板） ③モルタル ④土壁（がバーとして漆喰など） ⑤木材（桧、杉、焼杉） ⑥木材（ログハウス） ⑦ALC などといったものが見られます。 建築コストを考えると 窯業系サイディングが最も安価で、デザイン豊富なのですが、 難点として、１０～15年で塗装によるメンテナンスと、 目地のシール剤の交換が必要になることがあげられます。 安価でデザインが豊富なために、建売住宅ではもっぱら窯業系サイディングが 使用されているようです。 建築時だけ考えれば、安価で防火性能もありデザインも豊富な窯業系サイディングに軍配が上がります。 しかし、一生住む家としてメンテナンスも含めたトータルコストを考えた場合、窯業系サイディングは とても費用が嵩む外壁材であることを考えておく必要があります。 10年～15年ごとに１００万円程度の塗り替えおよび目地のシール剤の交換費用がかかりますから、 注文住宅に限らず、建売住宅の場合でも、その費用は考慮しておく必要があります。 次に、金属サイディングやALCが新築費のコスト面では有利かと思われますが、窯業系サイディングほどではないにしても、塗装でのメンテナンスは20～30年で発生してきます。 新築時には、外壁に関しては、とかく建築コストやデザインにばかりとらわれてしまいがちですが、 どんな材質を外壁材に利用するとしても、新築時にメンテナンススケジュールとコストを試算して 永年住み続けた場合のトータルコストを算出して新築計画を考えられることをお勧めします。 http://avc1.com/2012/02/post_499.html http://avc1.com/2012/02/post_499.html いい家を建てる秘訣(プロのアドバイス) Sun, 26 Feb 2012 07:20:46 +0900 最近、巷で建てられている家を見ると、軒の出が短い家や、軒が無い家が多い気がします。 特に、建売住宅では、軒の出の無い建物が目立ちます。 確かに、軒を無くすと、とて外観がスマートでマンションのような、モダンな印象に仕上がりますから、一見とても素敵な外観であることは否定しません。 しかし、住宅を長年お世話させていただいているプロの立場からすると、軒をカットした家はやめるべきだと思います。 施工業者の視点からは、軒をなくすことでコストダウンが図れる上に、ユーザーさんから人気のあるスマートな外観に仕上がるのですから、メリットは大きいのです。 ところが、軒の役割を考えたとき、軒をカットしてしまうということは住宅の性能という点ではとてもマイナス面の大きい、禁じ手だとしか言えません。 大きな理由は ①　軒は、雨が壁に直接当たるのを防いでくれる働きがあるので、軒をなくす事で外壁に直接雨が当たることになり、外壁の劣化を早め、雨漏りの危険性を上げてしまうことになる。 ②　軒は、夏の強い日差しが直接壁や掃き出し窓付近の床に当たることを防ぐ働きがあるので、軒をなくすことで、外壁やフロアーの劣化を早め、かつ夏の室温上昇を助長してしまいます。 外壁（サイディング）及び外壁のジョイントや窓廻りに使われているコーキング（シーリング）は紫外線に弱く、一般的な製品の耐久性能はサイディングの塗装面もシーリングも１０～１５年程度です。 これらは、軒がある状態での耐久性ですが、軒をカットした建物の場合３割程度早まります。 つまり、軒があれば、１５年はメンテナンスなしに過ごせるはずのところが、１０年足らずでメンテナンスをしなければいけなくなってしまうということです。 車でさえ、カーポートを設置して、紫外線や雨から守るのに、その１０倍以上の価格の住宅を紫外線や雨に晒してしまう、軒カットは、どう考えても問題だと思うわけです。 これから住宅を購入しようと思割れている方は、是非とも軒のある建物をおすすめします。 http://avc1.com/2012/02/post_498.html http://avc1.com/2012/02/post_498.html いい家を建てる秘訣(プロのアドバイス) Thu, 09 Feb 2012 00:35:56 +0900 不動産情報ナビ]]> http://avc1.com/2007/11/post_497.html http://avc1.com/2007/11/post_497.html 住まいづくりに役立つリンク集 Sun, 18 Nov 2007 01:10:11 +0900 村の不動産 実需を目的とした住宅販売サイトです。お客様のニーズにあった住宅をお探しいたします。]]> http://avc1.com/2007/10/post_496.html http://avc1.com/2007/10/post_496.html リンク集 Sun, 21 Oct 2007 23:58:08 +0900 不動産営業マンの『不動産◇住宅用語集』 住宅購入に役立つ住宅用語を５０音別に掲載しています。]]> http://avc1.com/2007/10/post_495.html http://avc1.com/2007/10/post_495.html 住まいづくりに役立つリンク集 Sun, 21 Oct 2007 23:55:08 +0900 神奈川・注文住宅/相陽建設（株） 鉄筋コンクリート住宅『RC-Zの家』●自然素材の家『ＯＰＵＳ相模原』●輸入住宅『MAPLE HOMES』]]> http://avc1.com/2007/10/post_494.html http://avc1.com/2007/10/post_494.html リンク集 Sun, 21 Oct 2007 23:51:22 +0900 住宅用語・マイホームのための用語集 マイホーム、土地・建物に関する用語・知識を　50音でご説明してます。]]> http://avc1.com/2007/10/post_493.html http://avc1.com/2007/10/post_493.html 住まいづくりに役立つリンク集 Sun, 21 Oct 2007 23:36:14 +0900 ]]> http://avc1.com/2007/10/post_492.html http://avc1.com/2007/10/post_492.html リンク集 Sun, 14 Oct 2007 23:46:34 +0900 注文住宅に限らず、建売住宅などでも同じようにかかる費用に 維持管理費用があります。 維持管理費用につついて購入時に十分な説明をする営業マンを見たことが無いのですが 実際の問題として、固定資産税を除いても月額１～１．５万円程度のお金を維持管理として積み立てていく必要があります。 仕事柄、２０年以上の築年数が経過したお宅をお邪魔する機会があるのですが、十分なメンテナンスが施されているお宅は１／３程度だと感じます。 数十年経過した分譲地に行ってみると現状を感じることができるかもしれません。 まあ、家は　「ほったらかし」　にしておいても１０年や２０年は持ちます。 ただし、メンテナンスを怠った場合、いざ修繕が必要になった場合の費用が高くつきます。 もちろん、将来子供が成長して結婚したら２世帯住宅に建替えるんだというなら、「ノーメンテナンス」でもＯＫです。 しかし、なかなか２世帯同居が実現しないのが今の世の中です。 そこで、維持管理費としてどのようなものが必要になるのか挙げておきましょう。 １．　シロアリから家を守る防蟻処理 ２．　外壁の塗装（屋根を含む）、シーリング ３・　水周り設備の交換 ４．　屋根周りのメンテナンス ５．　給排水設備のメンテナンス ６．　庭の手入れ ７．　サッシ、など建具のメンテナンス・交換 ８．　固定資産税 トータルすると　結構な額の維持管理費が必要になるのが分かると思います。 http://avc1.com/2007/02/post_490.html http://avc1.com/2007/02/post_490.html 注文住宅の得する豆知識 Tue, 20 Feb 2007 23:57:44 +0900 建ててからかかる維持管理費の一つとして 「シロアリから家を守る防蟻処理」がありあます。 最近では、床下の土台にベイヒバを利用したり、防虫剤を加圧注入した材料を用いたり、一体打ちベタ基礎を併用してシロアリ対策をしている住宅もありますが、多くはまだ定期的な防蟻を必要とする住宅がほとんどです。 仕事柄、十数年経過したお宅にも伺う機会があるのですが、シロアリの事なんてまったく意識していない方が多いのには驚きます。 シロアリ被害の多くは水周りの漏水や、床下の換気不足ですが、稀に庭木（杭がやられやすい）を食べつくして床下のほうにやってくるケースもあります。 防蟻処理の費用は１０～２０万円で１Ｆ床面積に比例して変わります。 仮に、１０年に１回　１５万円とすれば　年間　１５０００円の維持費がかかることになります。 もし、シロアリにやられてキッチン洗面など水周りを土台ごとやりかえるとすれば設備工事別で２００万円以上　覚悟しなければいけなくなることも。　これは特別なことではありません。 http://avc1.com/2007/02/post_491.html http://avc1.com/2007/02/post_491.html 注文住宅の得する豆知識 Tue, 20 Feb 2007 23:57:20 +0900 住宅取得コンサルティングのアネスト 住宅購入時の専門家による建物調査などを行う会社のサイト]]> http://avc1.com/2007/02/post_489.html http://avc1.com/2007/02/post_489.html 住まいづくりに役立つリンク集 Sun, 18 Feb 2007 07:18:25 +0900 住むネット 住宅購入者向けのノウハウを専門家が教えるサイト]]> http://avc1.com/2007/02/post_488.html http://avc1.com/2007/02/post_488.html 住まいづくりに役立つリンク集 Sun, 18 Feb 2007 07:15:37 +0900 家の形をシンプルにする。 家の形をシンプル（総２階）にすることでかなりのコストダウンが可能です。 ローコストメーカーの場合、基本設計はほぼすべて総２階のタイプだと思います。 これは、総２階が最も安く建てる事ができるからです。 総２階の場合、基礎の面積が最も少なくてすみますし、屋根も最小になります。 さらに、出隅が少なく入隅が無いので、柱の数も最小にすることができ、建築にかかわる手間も省くことができるのです。 概観がシンプルで味気ないと思う場合は、屋根や外壁の色、デザインに力を注いで見るとシンプルな中にも個性の光る家を作ることが可能です。 http://avc1.com/2007/01/post_487.html http://avc1.com/2007/01/post_487.html コストを抑えるための知恵 Tue, 09 Jan 2007 23:45:40 +0900 注文住宅の維持費用 注文住宅は、建設するときの費用ばかり考えがちなのですが、経年変化に伴う維持費用も発生するということを念頭に入れて資金計画を立てなければなりません。 外壁の塗装や、ベランダ防水処理の再施工、水周り設備の修繕といった費用を考えると、月額1万円～程度の費用（マンションで言う修繕積立金に相当する額）を貯めてゆける、余裕を持った資金計画が必要です。 注文住宅の施工会社によっては、マンションのような修繕積立金が要らない分、得だというようなトークを使うところもあるようですが、そのような会社はアフターサービスが充実していないためにメンテナンスにかかる費用を把握できていない、あるいは、あえて隠していることも考えられますので、維持費用について突っ込んで質問して確かめてみると良いでしょう。 http://avc1.com/2006/12/post_486.html http://avc1.com/2006/12/post_486.html とっても大切！資金計画 注文住宅の施工会社の選び方 Sun, 10 Dec 2006 06:12:21 +0900